Диплом договор найма

Новости Фрагмент работы: Договор найма жилого помещения: понятие и виды. Статья 17 ЖК РФ допускает К тому же не следует забывать и то, что в государствах со стабильно положительной экономикой развитая правовая система не замыкает вопросы обеспечения жильем только приобретением его в собственность, что способствует решению экономических и социальных задач различных регионов заключение отчёта по ознакомительной практике в магазине для установления места жительства гражданина в целях принятия его на учет служит формальный признак - регистрация гражданина по месту жительства, которая осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Для установления места жительства гражданина в целях принятия его на учет служит формальный признак - регистрация гражданина по месту жительства, которая осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту 34жительства в пределах Российской Федерации Поэтому раздел IV ЖК РФ специализированного жилого нуждается в реструктуризации.

Приложение Введение Актуальность темы курсовой работы.

Дипломная работа: Договор аренды и найма жилых помещений

Общие положения договора найма по законодательству Российской Федерации………………………………. Отличия договора найма от договора аренды по законодательству Российской Федерации…………………………………….

Расторжение договора найма жилого помещения по законодательству Российской Федерации……………………………………. И рассмотрение правового положения такого договора актуально, как никогда, по ниже следующим причинам. Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последние годы существенные изменения. Реформирование сферы жилищных услуг предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований. Анализ статей Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.

Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса и главы 35 Гражданского кодекса РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения.

Как же определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс Гражданский или Жилищный применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время.

Детальное рассмотрение и детальное урегулирование правового положения договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица. Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещение может быть использовано только для проживания граждан.

Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами, ограничить сферу их действия. Во-вторых, жилые помещения являются объектами недвижимости, что обуславливает их особый статус в гражданско-правовом обороте и их ценность. Новизна исследования обусловлена тем, что данная область является проблемной и очень актуальной в связи появлением института собственности.

Автор ставит перед собой задачу - рассмотреть и отразить сущность договора найма жилых помещений, проблематику соотношения гражданского и жилищного законодательства. Целью данной курсовой работы является изучение становления и развития договорных форм найма жилого помещения, раскрытие особенностей договора найма жилых помещений, различий в старом и новом гражданском и жилищном законодательстве в отношении данного договора, а также проблем, связанных с реализацией гражданами России своего права на жилище.

Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью. При написании курсовой работы была изучена и проанализирована разнообразная литература по гражданскому праву: учебные пособия, монографии, документы и материалы по исследуемой теме, статьи в современных периодических изданиях.

Теоретическая база работы включает в себя, во-первых, Собрание законодательства Российской Федерации, Конституцию, Гражданский и Жилищный кодексы; во-вторых, монографии и журнальные статьи отечественных ученых-юристов, в основном таких, как Андрианов И. Вместе с тем, разработка этой темы сегодня явно нуждается в продолжении в свете новых подходов, взглядов, концепций. Одновременно договор найма является основным договором жилищного права. Он выступает в качестве одного из оснований предоставления жилого помещения и пользования этим помещением.

Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в ст. Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма. В юридической литературе отдельно выделяются также наем жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива и наем служебного жилого помещения и общежития.

В статье ГК РФ содержится общее понятие договора найма жилого помещения, определены его стороны и условия. Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Поэтому общие положения об аренде ст. Наряду с договором найма жилого помещения в ст. В статье 12 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обозначен состав этого фонда социального использования. В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Нормы ГК применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, о временных жильцах ремонт жилого помещения, договор поднайма. Во-вторых, нормы главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Применительно к ним установлены разные правовые режимы. При этом договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма - договором аренды.

Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором, а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор найма жилой площади означает соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Специфика предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику как консенсуального п. Причем это относится в равной степени и к коммерческому, и к социальному найму. Существование типовых договоров оправдывается тем, что никакого детального согласования условий подобных договоров, особенно социального найма, между его сторонами не происходит.

Более того, договор социального найма зачастую письменно не оформляется. В этом смысле данный договор близок к договору присоединения ст. Относительно коммерческого найма необходимо отметить, что утверждаемый Правительством Типовой договор может применяться лишь при соответствующем на то желании, в первую очередь, собственника жилья.

Однако, нормы Гражданского кодекса, а именно ст. Никаких других требований к форме закон не содержит. Таким образом, приведенная норма устанавливает допускаемое законом исключение из предусмотренного ст. Письменный договор найма жилого помещения является единственным документом, дающим нанимателю право на вселение и пользование жилым помещением. В договоре социального найма жилой площади право нанимателя основывается на административном акте решении о предоставлении жилого помещения и выданном на его основании ордере, который является единственным документом для вселения ст.

На основании ордера заключается договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым осуществляется пользование этим помещением ст. Таким образом, оба обязательства возникают из соглашения сторон договора , однако договор социального найма отягощен административным актом - ордером, который, в свою очередь, является основанием заключения самого договора.

Вместе ордер и договор образуют сложный юридический состав - только при наличии обоих документов можно говорить о возникновении "социального" жилищного правоотношения.

Договор аренды

Понятие, признаки и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения Специальному регулированию отношений, связанных с социальным наймом жилых помещений, посвящена гл. Установленные в статьях гл. Согласно ст. Муниципальный фонд предназначен, в первую очередь, для предоставления жилья нуждающимся в нем малоимущим гражданам. Государственный федеральный и субъектов РФ - для категорий граждан, которые хотя и не являются малоимущими, но определены как имеющие право на жилье по договору социального найма федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта РФ, и тоже признаны нуждающимися в жилье - по основаниям, установленным ЖК РФ, другим федеральным субъекта РФ законом или указом Президента РФ. Предоставление гражданам жилья по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде регулируется ч.

Важно
Глава 1.

Дипломная работа: Договор найма жилого помещения

Введение Данная дипломная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды. Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы курсовой работы не случаен, в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры. Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Во-вторых, за актуальность выбранной нами темы говорит следующее, что договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями. Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество.

Договор найма жилого помещения

В современных рыночных условиях неизбежно расширяется сфера гражданско-правового регулирования имущественных отношений, складывающихся в различных сферах деятельности. Сдача квартиры дома или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Чаще всего жилье сдают не от его избытка, а с целью обеспечить себе сносное существование. Поэтому, сдавая "излишки" жилой площади, мирятся с неудобствами, съезжаются с родителями, детьми. К сожалению, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса далее — ГК РФ Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим отношения в сфере жилищного найма, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. В отечественном праве наем жилья - традиционный институт ГК. Однако в настоящем ГК РФ он регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений и специальными законами - Жилищным кодексом и другими актами жилищного законодательства.

Тема: Договор социального найма жилого помещения - самый свежий

В свою очередь, изучение существующих видов гражданско-правовых средств позволяет утверждать, что для решения экономических задач в рыночной экономике главным из названных средств являются гражданско-правовые договоры. Договор аренды - это гражданско-правовой договор, позволяющий расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход.

Договор найма жилого помещения: понятие и виды (Дипломная работа по предмету Гражданское право)

Введение Договор — акты волевых, осознанных действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сущностью любого договора является воля. Воля есть детерминированное и мотивированное желание достижения поставленной цели. Всякая сделка предполагает выражение воли и согласие волеизъявление каждой из сторон, вступающих в договор. Большое значение имеют сделки связанное с предоставлением имущества во временное владение и пользование. На сегодняшний день в Бишкеке существуют более двух десятков предприятий занимающихся сдачей имущества в аренду. Аренда представляет собой один из видов предпринимательской деятельности. Однако большие предприятия, расширяющие свое производство, не могут приобрести дорогостоящее оборудование, помещения для производственной и административной деятельности, транспортные средства. Следовательно, что арендные взаимоотношения в такой ситуации может быть выгодны как для арендодателя, так и для арендатора. Перечень видов договоров аренды приведен в Гражданском Кодексе Кыргызской Республики.

Инфо
Сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма. скачать работу "Договор найма жилого помещения" (дипломная работа).

Как известно, обязательство, как институт гражданского права, представляет собой, самостоятельную, обособленную группу юридических норм, регулирующих однородные имущественные и связанные с ними неимущественные отношения в сфере экономического оборота, которые устанавливаются в процессе товарного перемещения материальных благ, опосредуя передачу материальных ценностей от одних лиц к другим. Обязательство является правовой формой экономического оборота, то есть представляет собой правовую форму экономических связей. Актуальность данной темы заключается в том, что в современном гражданском законодательстве отсутствует такой важнейший институт аренды, как аренда земли. И хотя данное положение включено в 17 главу гражданского кодекса, но из-за отсутствия нового Земельного законодательства указанная глава не вступила в действие.

Понятие и виды договора найма жилого помещения………………… Договор социального найма жилого помещения ………………… Договор коммерческого найма жилого помещения… Расторжение договора найма жилого помещения………… Договор представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Договор — это прежде всего юридический факт, относящийся к правомерным действиям, направленным на достижение определенного правового результата установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Внимание
Договор аренды жилых помещений. Правовые особенности заключения договоров жилищного. найма и аренды. ГЛАВА 3.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит: каждый имеет право на жилище: никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Безусловное наличие двух обстоятельств, без которых невозможно бесплатное получение жилья, должно найти свое развитие в новом принятомпосле Конституции года жилищном законодательстве. Пока же конституционная отсылка на закон фактически и юридически переводит данные отношения в русло старого принятого в соответствии с прежней Конституцией жилищного законодательства: Жилищного кодекса РСФСР и основанным на нем правилам. Однако следующая статья названного Закона связывает вступление в действие ст. Как следует из ст. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, как правило, постоянно проживающим в данном населенном пункте, в виде отдельной квартиры на семью. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих условиях.

Общие положения договора найма по законодательству Российской Федерации………………………………. Отличия договора найма от договора аренды по законодательству Российской Федерации……………………………………. Расторжение договора найма жилого помещения по законодательству Российской Федерации……………………………………. И рассмотрение правового положения такого договора актуально, как никогда, по ниже следующим причинам. Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последние годы существенные изменения. Реформирование сферы жилищных услуг предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *