Подать иск в суд на арендатора

Нередко арендаторы как жилой, так и коммерческой недвижимости сталкиваются с нарушениями своих прав и условий договора со стороны арендодателя. Споры по аренде помещений — это очень распространенное явление, и зачастую их можно разрешить только в судебном порядке. Но как отстоять свои интересы, как и за что подать в суд на арендодателя? В этом мы разберёмся в данной статье. Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд Для того чтобы обратиться в суд, нужны веские основания, иначе иск будет попросту отклонен.

Опубликовано: 19 сентября Просмотров: 70 В последнее время широко обсуждаемой проблемой является одностороннее повышение арендной платы.

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности

В закладки Екатерина Ряднова Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор.

Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях? Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств.

Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан. В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ например, разовая задержка оплаты после определенного срока.

Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу. Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор. Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока если он не указан, то после 30 дней , может переходить к третьему способу.

Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора см. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.

Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада. В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки. Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде.

Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд. Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы. Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании.

Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор. Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора.

Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника. Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды.

Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы. После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника. Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами , а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации.

Захват вещей должника помимо его воли незаконен. Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным. К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий.

Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей заранее сообщив о месте и времени ее составления. Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него. Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану , поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки.

Также владелец должен оценить удержанное имущество. Его стоимость должна быть сопоставима с долгом иначе могут взыскать убытки. Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей.

Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики. Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования.

Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению. Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей.

В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время. Советы собственникам Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж.

Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора. Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата. Зачастую в договоре указывается, что аванс может одновременно использоваться как арендный платеж.

Например, стороны договариваются о том, что аванс арендатора за последний месяц аренды собственник может использовать для возмещения своих убытков или неустойки. Поэтому при возникновении спора арендодатель зачтет сумму аванса для оплаты долга, после чего повторно потребует от арендатора внести аванс за последний месяц. Собственнику нужно грамотно составлять договор с арендатором, тщательно хранить всю арендную документацию и не допускать недобросовестного поведения или злоупотребления правом со своей стороны.

Аренда помещения в торговом центре: престижно или рискованно?

Соответственно, отношения сторон договора аренды вызывают и большое количество споров, особенно когда дело касается аренды помещений в торговых или офисных центрах. Рассмотрим наиболее острые проблемы, а также пути их решения. Как и при аренде любых других объектов, аренда помещений в торговых торгово-развлекательных, офисных центрах порождает ряд стандартных споров, например, в связи с оплатой по договору, непредоставлением объекта в срок, расторжением договора и т. Среди оснований возникновения споров между арендодателем и арендатором, характерных для аренды любой недвижимости, можно назвать невнесение арендной платы, возврат обеспечительного платежа депозита , заключение договора об аренде будущей недвижимости помещений, которые только будут построены в будущем , установление размера арендной платы в иностранной валюте. Однако пользование офисом в торговом центре имеет и особенности. При аренде офиса в торговом центре дополнительным поводом для судебного спора может стать несоблюдение арендатором правил работы такого центра. Внесение арендных платежей — прямая обязанность арендатора Среди судебных споров, вытекающих из договора аренды помещений в торговых центрах, споры о взыскании задолженности рассматриваются в судах чаще всего. Как правило, такие дела довольно банальны и просты: арендатор не платит деньги, и арендодатель подает иск. Вынося решение, суды руководствуются положениями ст.

Внимание
Гражданское право Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды концертного помещения в году, в договоре указаны следующие помещения: зал со сценой, кинопроекционное помещение и осветительное помещение.

Исковое заявление о расторжении договора аренды, образец, пример

Что делать, если арендаторы не платят за съем? Договор есть. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора. Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, — это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе — написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

В Арбитражный суд г. Москва, ул. Тверская, д. Срок действия договора с "01" декабря г. Согласно Акту приема-передачи от "01" декабря г. Согласно п.

Заявление в суд арендатора

Что делать, если арендаторы не платят за съем? Договор есть. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения. Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

В закладки Екатерина Ряднова Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях? Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств. Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан. В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами. Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ например, разовая задержка оплаты после определенного срока. Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.

Взыскание арендной платы

Направляемая от арендодателя к арендатору Платёжные документы Иные документы Имеющие значение для дела К иску прилагаются копии вышеуказанных бумаг, но в судебное заседание потребуется взять оригиналы, которые будут нужны для заверения судом копий. После получения исполнительного документа, для возбуждения производства в службе приставов, потребуются следующие документы: Вступившее в силу судебное решение. Исполнительный лист.

Как подать в суд на арендатора

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности Что означает иск о расторжении договора аренды в связи наличием задолженности? Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика или согласно подсудности указанной в договоре с целью расторжения договора аренды. Первым делом, для расторжении договора аренды арендодатель истец должен направить арендатору ответчик требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, а также предоставить арендатору не менее 30 тридцати дней на ответ. В случае отказа арендатора от расторжения или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать иск. Целью такого искового заявления является: а расторжение договора аренды нежилого помещения; б принудить ответчика освободить помещение и вывезти имущество, включая отделимые и, в случаях предусмотренных договором, неотделимые улучшения, для последующей сдачи помещения в аренду; в уплата задолженности по аренде, выплата пеней штрафов, а также компенсация убытков. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора особенно подготовленного арендодателем исключают возможность возмещения упущенной выгоды. Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендодателем?

Приставы не могут или не хотят продавать моё помещение. Коммуналка растёт. Долг гасится мной мизерными суммами Помещение приходит в негодность. Как и куда писать чтобы снять арест с помещения и заселить арендаторов чтобы они платили банку или приставки чтоб долг гасился?

Подписывайтесь на мой канал в Telegram Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписаться 21 Февраль Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение. Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные. Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств. Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *